Con playas de ensueño, incentivos fiscales y una economía turística sólida, el país se ha convertido en un imán para inversionistas nacionales y extranjeros.

Por Teo Infante

El turismo inmobiliario en República Dominicana ha crecido de forma acelerada en los últimos años.

Con playas de ensueño, incentivos fiscales y una economía turística sólida, el país se ha convertido en un imán para inversionistas nacionales y extranjeros.

Sin embargo, junto a las oportunidades legítimas, también han surgido estafas que amenazan la confianza en el sector.

Desde Punta Cana hasta Samaná, los desarrollos inmobiliarios turísticos prometen lujo, rentabilidad y una vida al estilo caribeño.

Muchos compradores buscan propiedades para vacacionar, alquilar o retirarse. Pero no todo lo que brilla es oro: algunos proyectos son fachada para fraudes bien estructurados.

Y es que la falta de regulación efectiva y el desconocimiento del comprador son terrenos fértiles para el engaño.

Una de las estafas más comunes es la venta de propiedades inexistentes. Promotores sin trayectoria ofrecen apartamentos en planos que nunca se construyen. Usan renders atractivos, promesas de retorno rápido y precios por debajo del mercado para captar víctimas.

Cuando el comprador intenta reclamar, la empresa ha desaparecido o nunca existió legalmente.

También se han reportado casos de ventas múltiples del mismo inmueble. Un apartamento es vendido a varias personas, cada una con un contrato aparentemente válido. Al final, solo uno puede registrar la propiedad, mientras los demás enfrentan largos procesos legales. Esta práctica, aunque ilegal, sigue ocurriendo por falta de supervisión y control.

Mientras el comprador, confiado, paga sin verificar en el Registro de Títulos. Cuando intenta registrar la propiedad, descubre que el terreno pertenece a otra persona o está en litigio.

Los alquileres fraudulentos también afectan a turistas y residentes. Propiedades ofrecidas en plataformas digitales son alquiladas por personas que no tienen autoridad legal. En algunos casos, el inmueble ni siquiera existe.

Es así como el turista llega a República Dominicana y se encuentra sin alojamiento, sin dinero y sin forma de recuperar lo perdido.

La suplantación de identidad es otra táctica usada por estafadores. Se hacen pasar por agentes inmobiliarios, abogados o propietarios legítimos. Usan nombres reales, perfiles falsos y documentos manipulados para ganar credibilidad. Una vez que reciben el pago, desaparecen sin dejar rastro. Las redes sociales y WhatsApp son sus canales favoritos.

¿Cómo protegerte?

Ante este panorama, es vital que los compradores se protejan. Verificar la propiedad en el Registro de Títulos es el primer paso.

Consultar con abogados especializados en bienes raíces antes de firmar cualquier contrato es esencial. No confiar en la palabra del agente o en la apariencia del proyecto.

Investigar la trayectoria del desarrollador también es clave. ¿Tiene proyectos previos? ¿Está registrado en CONFOTUR? ¿Cuenta con respaldo bancario o fideicomiso? Estas preguntas pueden evitar una inversión fallida.

Y es que los desarrolladores serios tienen presencia legal, referencias y transparencia en sus operaciones.

No realizar pagos apresurados es otra medida de protección. Los fraudes suelen presionar al comprador para que pague rápido, con frases como "hay otro interesado" o "la oferta vence hoy". Tomarse el tiempo para revisar, consultar y comparar es fundamental. Si el precio parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente se trata de una operación engañosa.

Además, solicitar contratos claros, firmados por todas las partes involucradas, es obligatorio. Este documento debe especificar plazos, condiciones, penalidades y garantías.

Si ya fuiste víctima

No estás solo. Acude a la Procuraduría General de la República o a la Dirección General de Bienes Raíces. Reúne toda la documentación posible: recibos, contratos, conversaciones con los estafadores, entre otras.

Busca asesoría legal para iniciar acciones civiles o penales. La denuncia también ayuda a prevenir que otros caigan en la misma trampa.

El turismo inmobiliario en RD tiene un potencial enorme, pero requiere vigilancia, educación y responsabilidad.

Invertir en el paraíso puede ser una experiencia transformadora, siempre que se haga con información y precaución. La clave está en no dejarse llevar por la emoción, sino actuar con criterio amparado por el debido respaldo legal.

teoinfante04@gmail.com #TurismoInmobiliario